Die Signale für unsere Branche stehen grundsätzlich auf Grün. Wir müssen sowohl Neubauten realisieren als auch Bestandsgebäude sanieren. Der EU-Green-Deal sollte uns zudem Rückenwind geben. Allerdings hat sich die Lage in der Baubranche kurzfristig anders entwickelt. Die Party ist vorbei. Viele in unserer Branche sind davon überrascht, insbesondere dass eine Nullzinspolitik nicht auf ewig anhält. Die Auswirkungen in der Immobilienbranche sind inzwischen unübersehbar und werden auch unsere Branche nachhaltig verändern.
Die Rufe nach politischer Unterstützung werden immer lauter. Als Unternehmer bin ich jedoch der Meinung, dass wir selbst für unser Handeln verantwortlich sind, sowohl in guten als auch in schlechten Zeiten. Herausforderungen sind individuell zu lösen, auch wenn die Politik natürlich für planbare Rahmenbedingungen sorgen muss (In unserer Demokratie tragen wir übrigens auch selbst Verantwortung für die Politik.)
Nunmehr soll uns die Sanierung als Branche retten, das höre ich insbesondere von Zuliefererseite immer wieder. Natürlich wird die Bedeutung von Sanierungen zunehmen. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass wir zu einem großen Teil die letzten Jahrzehnte bereits saniert haben und zum anderen ist die Sanierung viel komplexer als ein Neubau. Von der ersten Bauteiluntersuchung über die Projektierung bis zur Montage, oft im bewohnten Raum, erfordert dies Fachkenntnisse, Erfahrung und Zeit. Neue riesige Absatzmengen werden hier nicht entstehen.
Auf den Kapazitätsaufbau folgt die Marktbereinigung
Infolgedessen wird sich die Marktbereinigung in unserer Branche beschleunigen, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment. Viele Unternehmen wurden in den letzten Jahren von der Sonderkonjunktur mitgetragen. Ein aus meiner Sicht teilweise unverständlicher Kapazitätsausbau verschärft nun die Situation weiter. Deflationäre Tendenzen kommen als Sonderfaktor jetzt noch dazu. Am Ende der Transformationsphase werden wenige starke Player und lokale Spezialisten übrigbleiben. Durch den EU-Deal, ESG-Kriterien, die neue Architektengeneration und die Rohstoffpreise wird es zudem zu Materialverschiebungen kommen. Das allerdings langsam, dafür aber stetig.
Neue Player im Bereich Modulbau kommen in den Markt. Das Thema modulares Bauen und serielle Sanierung wird Marktanteile gewinnen, auch wenn insbesondere die serielle Sanierung aus meiner Sicht – auch von der Politik – völlig überhypt ist. Der CO2-Footprint auf Produktebene wird erheblich an Gewicht gewinnen, da dies für Investoren und Architekten von entscheidender Bedeutung bei der zukünftigen Konzeption von Gebäuden bzw. dem Portfoliomanagement sein wird. Uw-Werte, Nachhaltigkeitszertifikate und ähnliche Merkmale, mit denen unsere Branche aktuell noch wirbt, werden keine große Rollen mehr spielen.
Aber zurück zum CO2. Jedes Fenster kann schon heute während seiner Nutzungsdauer mehr CO2 einsparen, als für seine Herstellung benötigt wird. Angesichts steigender CO2-Preise sollte dies uns als Branche eigentlich auch helfen. Unsere hochwertigen Fenster bieten darüber hinaus zahlreiche Zusatznutzen (Einbruchschutz, Schallschutz, Lüftung, sommerlicher Wärmeschutz etc.), die in Zukunft immer wichtiger werden.
Wir haben die Beratung verlernt
Leider haben wir in den letzten Jahren als Branche die Beratung verlernt. Nicht nur Fensterhersteller, sondern auch Lieferanten fehlt es häufig an technischem Know-how, das für eine fundierte Beratung erforderlich ist. Technisches Know-how ist in unserer Branche – mit immer steigender technischer Komplexität – allerdings ein Must-have. Gepaart mit der demografischen Entwicklung und der damit verbundenen Abwanderung von den technisch besten Leuten ein Teufelskreislauf, um auch neue Innovationen zu treiben und neue Standards zu setzen.
Wobei wir beim Thema Standard sind! In der Branche sprechen wir über Klimasicheres Bauen, während immer noch IV68-Fenster o.ä. ohne Zusatzfunktionen in großen Stückzahlen verkaufen. In 20 – 30 Jahren werden sich Eigentümer in Zeiten von Hitze, Starkregen und anderen Wetterextremen über solche Fenster „freuen“. Hohe Heizkosten, undicht und im Sommer auch nicht kühl.
Apropos Kühlen! Wieso sprechen eigentlich alle von Heizen? Kühlen wird in den kommenden Jahrzehnten zum viel größeren Thema. Die Überhitzung von Wohnungen, Büros und Pflegeheimen führt nicht nur zu einem erheblichen Komfortverlust beim Wohnen und Produktivitätsverlust beim Arbeiten, sondern zu einem erheblichen Anstieg des Strombedarfs durch Klimageräte. Die Branche hat dieses Thema bis heute nicht erkannt. Dies alles unterstreicht die Bedeutung unserer funktionalen Produkte für die künftige Gebäudehülle, die am Ende aber auch miteinander harmonieren (ohne Gewerke- und / oder Komponentenlücke) und richtig montiert sein müssen.
Montage? Richtlinien gibt es genug. Standards auf den Baustellen quasi keine. Täglich sieht man Beispiele, wie fachlich falsch gearbeitet wird. Und das, wo die Montage so wichtig ist!
Am Ende müssen wir die vielen Themen in unserer fragmentierten Branche gemeinsam angehen und lösen. Hier meine 8 Thesen dazu:
Lassen Sie uns als Branche diese Transformation als Chance begreifen. Das ist kein Sprint, sondern ein Marathon. Beginnen wir in diesem Jahr damit, denn irgendwann ist es sonst zu spät.
