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Studie: Probleme bei Einzelmodernisierungen

28.07.2015 | Druckvorschau
Bei einem Mehrfamilienhaus aus den 1930-er Jahren wurde ohne Planung die Loggia einer Mietwohnung durch Fensterelemente mit Wärmeschutzverglasung geschlossen, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die dort vorhandenen, einscheibenverglasten Fenster wurden im Rahmen der Einzelmaßnahme ausgetauscht. An den Außenbauteilen des Raums kam es in der ersten Heizperiode nach Fertigstellung der Maßnahme zu massivem Schimmelpilzbefall. - © IFB-15554 — Kurzstudie
© IFB-15554 — Kurzstudie
Bei einem Mehrfamilienhaus aus den 1930-er Jahren wurde ohne Planung die Loggia einer Mietwohnung durch Fensterelemente mit Wärmeschutzverglasung geschlossen, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die dort vorhandenen, einscheibenverglasten Fenster wurden im Rahmen der Einzelmaßnahme ausgetauscht. An den Außenbauteilen des Raums kam es in der ersten Heizperiode nach Fertigstellung der Maßnahme zu massivem Schimmelpilzbefall.

Schimmel unter den Fenstern oder an den Außenwänden: Diese Bauschadensfälle nach Modernisierungen haben bei manchen Hausbesitzern das (Vor)urteil entstehen lassen, dass eine Haussanierung neue Probleme schafft. Tatsächlich sind viele Probleme auf Fehler in der Planung und Ausführung von Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen. Das zeigt auch eine aktuelle Studie zu “Mängeln und Schäden bei Einzelmodernisierungsmaßnahmen“.

In der gemeinsamen Untersuchung des Bauherren-Schutzbund e.V. und des Instituts für Bauforschung e.V. (IFB) wurden Einzelmodernisierungen verschiedener Bauteile untersucht, bei denen es zu größeren Schäden oder Mängeln kam.

Fehler sind in allen Phasen einer Modernisierung zu finden

Die untersuchten Fälle reichen von der Außendämmung der Fassade über die Dämmung des Dachs oder der obersten Geschoßdecke bis zum Fenstertausch oder einem Heizungstausch. Fehler und Mängel fanden sich in allen Phasen der Vorbereitung, Planung, Vertragsgestaltung und Bauausführung. Beim Einbau von Wärmeschutzfenstern in eine zuvor mit Einscheibenverglasung ausgestattete, unbeheizte Loggia etwa wurde schon in der Bestandsaufnahme nicht beachtet, dass die Kombination von ungedämmter Außenwand und Wärmeschutzverglasung zu Feuchteproblemen führen kann.

Erhebliche Schadenssummen möglich

Ungenaue Vertragsregelungen und eine nicht fachgerechte Ausführung waren ursächlich dafür, dass die Zwischensparrendämmung eines Dachs komplett zurückgebaut werden musste. Kosten von 81.000 Euro für Schadensbeseitigung, Gutachter und Prozesse verursachte eine fehlerhafte Dämmung der obersten Geschoßdecke in einem Mehrfamilienhaus. Sie hatte massive Feuchteschäden und erheblichen Aufwand für ihre Beseitigung nach sich gezogen.

Bei der Planung von Einzelmaßnahmen auf Basis der Voruntersuchungen sind auch notwendige Anforderungen zum Beispiel aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie Möglichkeiten für Förderungen etwa über die KfW Förderbank zu berücksichtigen. Die Autoren empfehlen eine unabhängige Prüfung und Baubegleitung der Maßnahmen und weisen darauf hin, dass diese bei bestimmten Förderungen sogar ausdrücklich vorgeschrieben sei. Nicht zuletzt müssten auch die Bewohner ihr Nutzerverhalten beispielsweise beim Heizen und Lüften an das modernisierte Gebäude anpassen. Mehr Informationen gibt es unter www.bsb-ev.de. Auf der Website steht auch die komplette Studie zum kostenlosen Download zur Verfügung.